Новости

Продажи жилья достигли абсолютного максимума в Казахстане

01.11.2018

С начала года продано 136,6 тысячи жилых объектов, что является абсолютным максимумом на казахстанском рынке, передает Tengrinews.kz со ссылкой на Ranking.kz.

Как сообщается, участие дольщиков в строительстве жилья сокращается. Акцент смещается в сторону ипотеки. За месяц заключено 18,3 тысячи сделок купли-продажи.

За год объeм платежеспособного спроса увеличился на 11 процентов. При этом цена предложения на первичном рынке выросла всего на 4,4 процента, с 254 до 265 тысяч за "квадрат". На вторичном рынке цена квадратного метра понизилась на 1,5 процента, со 187 до 184 тысяч тенге.

В текущем году драйвером рынка жилой недвижимости выступила ипотечная организация "Баспана", которая является оператором программы ипотечного жилищного кредитования "7-20-25".

Программа стартовала в июле, и с этого периода ежемесячный объeм сделок на рынке жилья значительно превышает прошлогодние значения - в среднем на 15 процентов. За три месяца банки одобрили 2658 заявок по "7-20-25" на общую сумму 31,8 миллиарда тенге. Средний вес займа - от 10 до 15 миллионов.

Системная реализация и развитие программ поддержки платежеспособного спроса на жилую недвижимость среди населения с невысокими и средними доходами развернут рынок жилищного строительства в сторону объектов экономкласса.

По официальным данным, за год количество очередников на льготное жилье по различным госпрограммам выросло с 2,5 до 2,8 миллиона (с 2016 по 2017 год). Очевидно, что в среднесрочной перспективе (2-3 года) эта аудитория будет увеличиваться быстрыми темпами. Причины - высокий демографический рост и активная урбанизация. Со второго квартала 2017-го по второй квартал 2018-го население Казахстана в целом увеличилось на 238 тысяч человек. Горожан стало больше на 190 тысяч.

Жилищное строительство пока не успевает синхронизировать свой рост с демографическим фактором. За три квартала текущего года введено в эксплуатацию всего 77 тысяч квартир. Это на 10 процентов больше, чем за аналогичный период 2017 года. На фоне формирующегося спроса от очередников в программах господдержки рост крайне низкий. Если за год количество участников госпрограмм по поддержке платeжеспособного спроса увеличилось на 300 тысяч человек, то количество введeнных новых квартир - всего на 7 тысяч.

Как показывает рынок ипотечного кредитования, интерес к рыночным ипотечным продуктам банков снизился ещe в 2016 году. В основном это продукты для высокоплатeжеспособного населения. В 2017 и 2018 годах основной трафик клиентов ипотеки формируют госоператоры жилищных программ, ориентированных на рынок жилья экономкласса.

Оперативная статистика ввода в эксплуатацию нового жилья за последний год говорит о том, что у застройщиков сокращается традиционная клиентская база. Снижается удельный вес долевых участников строительства. Как правило, они покупают строящееся жилье и фактически являются инвесторами застройщиков.

До апреля 2018 года объeм ввода нового жилья был гораздо ниже, чем в 2017 году. После выхода программы "7-20-25" жилстрой увеличил темпы ввода и вышел в положительную динамику. По итогам трeх кварталов застройщики в РК ввели в эксплуатацию 8,84 миллиона квадратных метров жилья - сразу на 11,6 процента больше, чем в аналогичном периоде годом ранее.

Новые тренды в жилищном строительстве будут ориентировать крупных застройщиков на строительство объектов экономкласса, поскольку клиентская база в сегментах жилья среднего класса и выше будет расти несопоставимо медленнее, чем в экономсегменте. Последний рынок имеет меньшую маржу, но в то же время обладает эффектом большого масштаба на долгосрочную перспективу.

Сегодня это жизненно необходимо жилищному строительству для дальнейшего развития: уже 80,8 процента инвестиций в секторе составляют собственные средства бизнеса против 67,4 процента годом ранее. По сути, сейчас жилстрой держится на средствах, вложенных застройщиками и дольщиками.

Переключаясь на строительство объектов в ценовом диапазоне программы "7-20-25", застройщики смогут оперативно получать гарантированные продажи в новых объектах. На текущий момент в рамках программы на предоставление ипотечных займов выделен 1 триллион тенге. Кроме этого, застройщики смогут получать дополнительные преференции от других институтов развития и акиматов.