Банкам партнёрам

Общие вопросы

• Если продавцом в договоре купли продажи указано физическое лицо (оно же является застройщиком согласно акта приемки), должно ли быть указано, что он индивидуальный предприниматель (ИП? Например ИП Петров, а в договоре купли-продажи просто Петров, это допустимо?

  Статус ИП подтверждается регистрацией в качестве ИП. В связи с этим допустимо отсутствие указания «ИП» в ДКП или Акте приемки в эксплуатацию при наличии факта регистрации в качестве ИП.

• Может ли ИП выдать доверенность как физическое лицо (без указания ИП в доверенности) другому физическому лицу на продажу квартир в многоквартирном доме?

  Согласно статье 167 Гражданского Кодекса, доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному). Соответственно, если доверенность предусматривает подписание поверенным договора купли-продажи от имени доверителя, считаем возможным принятие банком такой доверенности при соблюдении требований законодательства Республики Казахстан.

• Может ли приобретаемое имущество быть оформлено на третье лицо или на супруга/у?

  Приобретаемое жилище должно быть оформлено (зарегистрировано) на имя заёмщика.

• Можно ли участвовать в Программе при наличии в собственности садового дома, дачи?

  Согласно Программе "7-20-25" для получения займа по Программе заемщик должен соответствовать требованию по отсутствию на территории Республики Казахстан жилья на праве собственности, подтвержденному сведениями правового кадастра. В связи с этим, если согласно сведениям из правового кадастра садовый дом или дача не являются жильем, то заемщик соответствует указанному требованию.

• Если потенциальный заемщик по отчету кредитного бюро имеет ипотечный жилищный заем, но выступает по нему созаемщиком, приравнивается ли это к наличию у потенциального заемщика действующего ипотечного жилищного займа?

  Одним из условий участия в Программе является отсутствие у заемщика действующей задолженности по ипотечным жилищным займам, подтвержденное кредитным отчетом кредитного бюро. Поскольку созаемщик наравне с заемщиком является должником по займу, и данные о его задолженности подтверждаются кредитным отчетом с кредитного бюро, лицо, являющееся созаемщиком по действующему ипотечному жилищному займу, не может участвовать в Программе.

• Банк обязан осуществить Обратный выкуп Прав требования по Кредитам при наличии просрочки выплаты основного долга и (или) вознаграждения по Кредитам более 90 (девяноста) календарных дней.Со стороны Компании будет выставлено Уведомление об обратном выкупе?

  В соответствии с Соглашением о реализации Программы направление Компанией уведомления об обратном выкупе является ее правом, а не обязанностью. При этом обязанность Банка по обратному выкупу не обусловлена направлением Компанией уведомления об обратном выкупе.

• Возможно ли участие в Программе, когда первичная недвижимость приобретается у индивидуального предпринимателя (ИП? Какие требования к ИП, в случае возможности?

  В соответствии с Законом РК "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" заказчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее деятельность в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. В зависимости от целей деятельности заказчиком могут выступать заказчик-инвестор проекта (программы), заказчик (собственник), застройщик либо их уполномоченные лица. Таким образом, ИП может реализовывать жилье в рамках Программы. При этом считаем, что реализация жилья должна быть основной или составной частью предпринимательской деятельности такого лица.

• При приобретении первичной недвижимости с паркингом, не является ли ошибкой включение паркинга в стоимость недвижимости?

  Программой предусмотрено приобретение только первичного жилья. Поскольку паркинг не является первичным жильем, считаем неверным включение его стоимости в стоимость паркинга.

• В каких случаях возможно приобретение частного дома в рамках Программы?

  Программой не предусмотрены ограничения по приобретению частных домов, если данные частные дома соответствуют определению "первичного жилья" и реализуются лицами, являющимися заказчиками/застройщиками/МИО/инвесторами. При этом, у заказчиков, застройщиков строительство/реализация такого жилья, как указано выше, должны быть основной или составной частью предпринимательской деятельности. Необходимо иметь ввиду, что банки при принятии кредитных решений руководствуются внутренней кредитной политикой, в том числе внутренними требованиями к залоговому обеспечению, которые обеспечивают покрытие возможных убытков, а также минимизацию риска отсутствия возможности реализации залогового имущества при обращении на него взыскания.

• Первичное жилье - объект жилой недвижимости, на которое право собственности регистрируется впервые при его приобретении от застройщика (заказчика) либо иных юридических лиц, реализующих жилье от застройщика (заказчика). Относиться ли к данному жилью квартиры, построенные 3-5 лет назад, но так и не реализованные за это время?

  В Программе отсутствуют ограничения по году постройки объекта строительства. Если рассматриваемая квартира соответствует критериям первичного жилья, то данная квартира может быть приобретена за счет займа в рамках Программы.

• Заемщик по Программе покупает жилье, затем, через некоторое время, в связи со сложившимися обстоятельствами хочет продать или уступить жилье. Возможен ли в этой ситуации перевод долга на другое физическое лицо, которое готово купить данное жилье?

  Перевод долга в рассматриваемом случае относится к мерам реструктуризации займа. Реструктуризация займа возможна только с согласия кредитора и на условиях, установленных кредитором.

• Является ли проверка вида деятельности продавца-ИП требованием программы и/или обязательным условием?

  Согласно условиям Программы банки-участники выдают займы в соответствии с требованиями Программы. Одним из основных требований является требование к первичному жилью, под которым понимается объект жилой недвижимости, на которое право собственности регистрируется впервые при его приобретении от застройщика, заказчика, инвестора строительства, местного исполнительного органа либо иных юридических лиц, реализующих жилье от имени застройщика, заказчика, инвестора строительства, местного исполнительного органа.В этой связи банк-участник обязан проверить приобретаемый объект жилой недвижимости на соответствие требованиям Программы, в том числе в части проверки вида деятельности лица, выступающего в качестве продавца.