Жиі қойылатын сұрақтар

Қазақстан Республикасы Ұлттық Банкінің ресми интернет-ресурсынан.

• Жылдық 7% мөлшерлемесі
• Бастапқы жарна - 20%дан бастап
• Несие мерзімі - 25 жылға дейін.
   

СЖТМ есептік шамасы болып табылады және несие мерзіміне қарай әр түрлі болады. Мысалы, СЖТМ  мәні 25 жылдық несие мерзімі  кезінде шамамен 7,2% құрайды.
Алайда, қарыз алушы үшін сыйақы бойынша нақты төлемдер жылына 7% негізінде есептелетін болады.

Бағдарлама 2029 жылға дейін жұмыс істейді.

Тек теңгемен. 

Қарыз бергені және қызмет көрсеткені үшін комиссияларға тыйым салынады.

Бағдарлама бойынша қарыз алу үшін қатысушы банкке жүгіну қажет.

Қатысу үшін қарыз алушының Бағдарламаның шарттарына сәйкестігін растайтын қажетті құжаттар,соның ішінде еңбек және (немесе) кәсіпкерлік қызметтен алынатын кірісінің болуына қатысты, сонымен қатар банктің талаптарына сәйкес басқа да құжаттар.

Жеке тұлға Бағдарлама бойынша қарыз алу үшін мынадай талаптарға сәйкес келуге тиіс:
1) Қазақстан Республикасының азаматтығы;
2) расталған еңбек және (немесе) кәсіпкерлік қызметтен алынатын кірісінің болуы;
3) ипотекалық тұрғын үй қарыздары бойынша өтелмеген берешегінің болмауы;
4) өзінде (жұбайында/зайыбында) соңғы 18 (он сегіз) ай ішінде Қазақстан Республикасының аумағында меншік құқығындағы тұрғын үйінің болмауы;
5) бағдарламаға бұған дейін қатыспауы тиіс.

Банк қарыз алушыларға, Бағдарлама шарттарына қайшы келмейтін қосымша талаптарды белгілеуі мүмкін.

Кірісі жоқ азамат, яғни, төлем қабілеттілігі болмағандықтан Бағдарлама бойынша несие ала алмайды.

Қарыз алушының кірісінің ең төменгі деңгейі Бағдарламада белгіленбейді. Сонымен қатар, қарыз алушы ипотекалық қарызды қамтамасыз ету үшін жеткілікті табыстарды растауы керек. Қарыз алушының табыс деңгейі жеткіліксіз болған жағдайда, қоса қарыз алушыны тартуға рұқсат беріледі.

Қосалқы борышкер тартуға рұқсат берілді. Бағдарлама бойынша қарыз алушыларға қойылатын талаптар қосалқы борышкерге қойылмайды. Оған талапты банктің өзі қояды.

Бағдарламада ипотекалық тұрғын үй қарызы бар адамға қарыз беруге тыйым салу қарастырылған. Басқа қарыздардың болуы Сіздің несиелік қабілеттілігіңізге және Бағдарлама бойынша әлеуетті қарыз мөлшерін бағалауға әсер етеді. Қарыз алушының кредиттік тарихындағы мерзімі өткен қарыздар төлемқабілеттілігін бағалау кезінде кері әсерін тигізеді.

Бағдарлама қарыз алушының жасына шектеу қоймайды.

Бағдарламамен қарыз алушының зейнеткерлік жасына дейінгі мерзімі мен қарыз мерзімі арасындағы қатынас белгіленбейді. Қарыз мерзімі қарыз алушымен банк арасындағы келісім арқылы анықталады.

Қазақстан Республикасының азаматтарының барлық санаттарына қатысуға рұқсат етіледі. Бағдарламаның шарттары барлық адамдар үшін бірдей, сондықтан азаматтардың жекелеген санаттары үшін ешқандай жеңілдіктер қарастырылмаған.

Бағдарламаға қатысудың бір шарты  - қарыз алушының ипотекалық тұрғын үй қарыздары болмауы тиыс. Қосалқы борышкер қарыз алушымен тең дәрежеде қарыз бойынша борышкер болғандықтан Бағдарламаға қатыса алмайды.

2024 жылдың 31 желтоқсанын қоса алғандағы мерзімге дейін: Бағдарлама бойынша қарыз алу күнінде меншік құқығында тұрғын үйіңіз болмауы керек.

2025 жылдың 1 қаңтарынан бастап: Бағдарлама бойынша қарыз алғанға дейінгі соңғы 18 (он сегіз) ай ішінде Қазақстан Республикасының аумағында сізде (жұбайыңызда/зайыбыңызда) меншік құқығында тұрғын үй болмауы керек.

Ия. Тұрғын үйдің болмауы бойынша талап ету жылжымайтын мүлік объектісіне қолданылады, сондықтан меншігіндегі үлес жылжымайтын мүліктің жеке объектісі болып табылмайды

Тұрғын үй құрылысы жоқ жер учаскесі - тұрғын үй болып саналмайды, осыған байланысты Бағдарламаға осындай жер учаскесі бар адам қатыса алады.

Бағдарламаға қатысу критерийлерінің бірі - соңғы 18 (он сегіз) ай ішінде меншік құқығында қарыз алушы мен оның жұбайында/зайыбында тұрғын үйінің болмауы болып табылады.
Сәйкесінше, азамат банкке өтініш берген кезде жалға алған тұрғын үй көрсетілген мерзім ішінде оның (жұбайының/зайыбының) меншігіне айналмаған жағдайда, банкке қарыз алу үшін өтініш беруге құқығы бар.
 

Салымды Отбасы Банкінде жинақтау азаматтарға қарызды Отбасы Банкінде ғана алуға мүмкіндік береді.

Бастапқы жарна сатып алынатын тұрғын үйдің кепіл құнынан 20% мөлшерінде есептеледі. Қарыз алушының бастамасы бойынша бастапқы жарнаны 20% артық енгізуге рұқсат беріледі.
Сатып алынатын тұрғын үйдің кепіл құнын анықтауды қатысушы банк жүзеге асырады.

Жоқ. Бастапқы жарна ақшалай қаржымен төленуі тиіс.

20% мөлшердегі  бастапқы жарна тіркелген болып табылады және қарыз алғанға дейін бір-ақ рет төленеді.

Біржолғы зейнетақы төлемдерін Бағдарлама шеңберінде баспана сатып алуға ипотекалық тұрғын үй қарызын алу үшін бастапқы жарнаны енгізу мақсатына пайдалануға болады.

Бастапқы жарнаны бір мезгілде беруге мүмкіндігі жоқ азаматтар үшін Бағдарлама бойынша сатып алу кезінде жергілікті атқарушы органнан (ЖАО) "тұрғын үй сертификатын" алу арқылы бастапқы жарна сомасын жабу мүмкіндігі бар. Толығырақ ақпарат.

Бастапқы жарнаны 20%-дан артық енгізуге болады және бір мезгілде қарызды алғанға дейін төленеді.

Жоқ. Бағдарлама тек қана Қазақстан Республикасының аумағында тұрғын үй сатып алу үшін қарыз алу мүмкіндігін қарастырады.

Сатып алынатын тұрғын үйдің орналасқан жеріне, сондай-ақ қарыз алушының тіркелген нақты орналасқан орнына қатысты шектеулер белгіленбейді.

Тек қана құрылыс салушылардан пайдалануға берілген жаңа салынған тұрғын үйлерге ғана рұқсат беріледі.

Тұрғын үйдің ең жоғары шекті құны:
25 млн теңге – Астана, Алматы қалалары және олардың Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген шекаралары шегінде, Ақтау, Атырау, Шымкент қалаларында;
20 млн теңге - Қарағанды, Түркістан қалалары үшін; 15 млн теңге – басқа өңірлер үшін.
Тұрғын үйдің 1 шаршы метрінің құны, сондай-ақ тұрғын үйдің алаңы шектелмеген.
Сондай-ақ қарыздың ең жоғары мөлшері белгіленбейді, 20% және одан көп мөлшердегі бастапқы жарнаны ескеру қажет.

Егер берілген тұрғын үй жаңа салынған және пайдалануға берілген тұрғын үй санатына жататын болса, рұқсат етіледі.

Бағдарлама тұрғын үй құрылысы жылдарымен шектелмейді,  тек енді пайдалануға берілген бастапқы тұрғын үйлерге рұқсат етіледі.

Иә, жеке кәсіпкер құрылыс салушысы немесе құрылыстың тапсырыс берушісі бола алады

Мұндай тізім жоқ және болмайды, өйткені қарыз алушы бастапқы тұрғын үйді өзі таңдап алады.

Біржолғы зейнетақы төлемдерін Бағдарлама шеңберіндегі ипотекалық тұрғын үй қарызы бойынша берешекті ішінара немесе толық өтеу мақсаттарына пайдалануға болады.

Бағдарлама ипотекалық қарызды  мерзімінен бұрын өтеу мүмкіндігіне тыйым салмайды, бұл жағдайда айыппұлдар салынбайды.

Бағдарламаның шарттары бойынша қарыз 25 жылға дейінгі мерзімге беріледі. Шектеу қарыздың тек ең жоғарғы мерзіміне ғана қатысты.

Қайта қаржыландыруға жол берілмейді.

Бағдарламаның қарыз алушыға қойылатын талаптарының бірі – оның өтелмеген ипотекалық қарыздарының болмауы. Жане Бағдарламаға қайта қатысуға тиым салынған. Демек, басқа ипотекаңыз болса, оны толық өтеп, Бағдарламаға қатыса аласыз. Ал бұрын қатысқан болсаңыз, қайтадан қатыса алмайсыз.

Бағдарлама бойынша ипотекалық  қарыздар ақылылық, мерзімділік,  қайтарымдылық шарттарымен беріледі. Сатып алынған тұрғын үй - ипотекалық  қарыз  бойынша кепілді қамтамасыз ету болып табылады.Тиісінше, егер қарыз алушы ипотекалық қарызды өтемесе, онда кепіл ұстаушы ретінде банк ипотекалық қарыз бойынша кепілді өндіріп алуға құқы бар.

25 жыл қарыз мерзімі кезіндегі Бағдарламаға сәйкес шамамен ай сайынғы төлем бойынша алдын-ала есептеулер:

Тұрғын үйдің құны             Бастапқы жарна мөлшері                  Ай сайынғы төлем мөлшері
           5 млн.                                   1 млн.                                                      28  мың.
          10 млн.                                  2 млн.                                                      57  мың.
          15 млн.                                  3 млн.                                                      85 мың.
          20 млн.                                  4 млн.                                                     113 мың.
          25 млн.                                  5 млн.                                                     141 мың.
Ай сайынғы төлем мөлшерін қосымша есептеу үшін калькуляторды пайдаланыңыз.

Қазақстан Республикасының барлық азаматтары үшін қатысу шарттары тең болғандықтан, Бағдарламамен қарыз алу бойынша кезектілік қарастырылмаған.

Бағдарлама ешқандай да мемлекеттің тұрғындарға тегін көмек ретінде қабылданбауы және арқа сүйеушілік кейіп тудырмауы керек.

Бағдарламаның негізі қаланған барлық шарттары  ұзақ мерзімділік және  тұрақтылық қағидаттарына негізделген.Бағдарламаның барлық шарттарын  қатаң сақтау және төлем тәртібін сақтау әлеуетті қарыз алушыларға тұрғын үй мәселесін шешуге мүмкіндік береді.

«Қазақстанның орнықтылық қоры» АҚ облигациялары (коды KFUS) Қазақстан қор биржасында (KASE) орналастырылады.Облигацияларды орналастыру басталғаны туралы ақпарат қосымша жарияланады. Облигацияларды Ұлттық Банктің ресми интернет-ресурсында тізімі жарияланған брокерлік компаниялар арқылы сатып алуға болады.